Schönes Landhaus im Zentrum von Portugal

  • Art
  • Kauf
  • Immobilienart
  • Villa
  • Fläche
  • 252 m2
  • Stockwerke
  • 2
  • Anzahl der Zimmer
  • 16
Das Haus Vila Ricardo befindet sich am ruhigen Marktplatz des malerischen Dorfes Oliveira de Frades,  in der schönen demarkierten Region Dão-Lafões.  Diese ist nicht nur bekannt für ihre grüne und friedliche  Berglandschaft, die sich im ständigen Wechsel zwischen  Ackerland und Wäldern bis ans Ufer des Flusses Vouga mischt, sondern auch durch ihre berühmten Weine und der wohlschmeckenden traditionellen Gastronomie.

Das nach altem Baustil und aus Granit gebaute Haus, besteht aus 3 Gebäuden, einem gemeinsamen Garten und verschiedenen angebauten Abstellräumen.  Früher wurde hier eine familienorientierte Pension geführt. Durch die nicht weit entfernte und beliebte Therme Sao Pedro do Sul könnte es auch jetzt eine attraktive Investition für den ländlichen Tourismus sein.

Das erste Gebäude verfügt über 3 Stockwerke: 1. Stockwerk mit 6 Zimmer, Erdgeschoss mit 2 Wohnzimmern mit 2 Kaminen, 1 Badezimmer, eine Küche und einem grossen Kellerraum mit Keramikfußboden.

Das zweite Gebäude ist mit dem ersten Gebäude durch ein Vordach verbunden und verfügt über 2 Stockwerke: Erdgeschoss mit Küche, Weinraum und ein Badezimmer mit WC; 1.Stockwerk mit 6 Zimmer.
Das Dritte Gebäude besteht aus 2 Stockwerken:  Erdgeschoss mit einem großen Wohnraum; 1. Stockwerk mit Flur und 3 Zimmern. An diesem Gebäude wurde eine noch nicht fertige Struktur aus Beton  für einen späteren Ausbau einer Küche, Bad und ein weiteres Zimmer angebaut 
Im Garten befindet sich ein typisches Wasserbecken aus Granit, ein abgedeckter Brunnen, ein Wassertank, verschiedene Dachziegel  für die Anbauten (die auch für den Bau eines Holzofens genutzt werden könnten). Es gibt einige gemütiliche Plätze, die zum Ausruhen oder auch für eine nette Unterhaltung genutzt werden können.

Die Vila Ricardo benötigt einige Restaurierungen und Verbesserungen um den aktuellen Komfortstandard anzupassen.

Für Nicht-Staatsbürger gibt es derzeit in Portugal eine spezielle Steuerregelung. Dieses Gesetz ermöglicht ausländischen Rentnern, die eine Rente in einem anderen EU-Land, oder in vielen anderen Ländern, wie in den USA, Brasilien, Japan, etc. erhalten und die zeitweise in Portugal leben, 10 Jahre keine Einkommensteuer zu bezahlen. Ausserdem können Berufe mit hohem Verdienst (wie Ingenieure, Forscher, Ärzte, Manager, etc.,), die nach Portugal kommen um hier zu arbeiten, profitieren von einem Pauschalsatz von 20% Einkommensteuer für den gleichen Zeitraum.

Gesamte Grundstücksfläche: 1945 m2
Wohnfläche: 591,75 m2
Nutzfläche: 252m2

Energieausweis: in Bearbeitung

Lokalisierung GPS:  40.728854, -8.171057        

Entfernung von der Vila Ricardo bis:
-  Dorfzentrum  Oliveira Frades  -) 800 m (2 min.)
- Autobahnzufahrt A25 -) 7 Km (10 min.)
- São Pedro do Sul -) 15 Km (20 min.)
- Vouzela 7,4 Km -) (10 min.)
- Viseu 44 Km -) (36 min.)
- Aveiro 56 km -) (40 min.)
- Porto 100 Km -) (66 min.)  Porto -Flughafen-) 108 Km (70 min.)
- Lissabon 294 Km -) (2h45m)
- Spanien -) 148 Km (90 min.)
  • Lage
LandPortugal
RegionViseu
OrtSão Pedro do Sul
Immobilienart:Villa
Verhandlungsbasis:Ja
  • Eigenschaften
Anzahl der Zimmer:16
Anzahl der Küchen:1
Anzahl der Toiletten:4
Wohnfläche (m2):591
Gesamtläche (m2):252
Grundstücksfläche (m2):1945
  • Komfort
Fussbodenbelag:Sonstiges
Bad:Bad mit Dusche, Bad mit WC, Tageslichtbad
Andere Räume:Abstellraum, Gäste-WC, Fahrradabstellraum, Waschküche/Trockenraum, Keller, Weinkeller, Sonstiges
Ausstattung:Garten, Balkon/Terrasse, Kamin
Lage der Wohnung:Keller
Möblierung:unmöbliert
Aussicht:mit Aussicht auf die Berge, mit Waldblick, mit Gartenaussicht

290 000 €

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