Арендный бизнес. 15 - летний договор аренды. Продовольственный магазин PENNY

Описание
 

Местоположение:

Бавария, г. Вёрт на Дунае, район  г. Регенсбурга;

Описание:

Возможность получения на сегодняшний день «длинных и дешёвых» денег в совокупности с мин. 15 летним договором аренды с одним из «фаворитов» рынка – делает инвестиции в данный проект идеальными и это при том, что покупается абсолютно новое здание;

Сдача в эксплуатацию:

осень  2012;

Реконструкция и модернизация:

новое строительство в соответствии с современными стандартами инженерии и энергосбережения;

Площадь земельного участка:

ок. 4.500 м²;

Площадь объекта:

1.153,00 м²;

Арендаторы:

«PENNY»(REWEGROUP) - один из крупнейших сетевых дискаунтеров;БУЛОЧНАЯ И МЯСНАЯ ЛАВКА;

Договор аренды:

«PENNY»- 15 лет (дополнительные опционы);

БУЛОЧНАЯ И МЯСНАЯ ЛАВКА – 10 лет;

Аренда в год, Евро:

   122.400,00

Цена, Евро:

1.650.000,00

Расходы по сделке, Евро:

   141.405,00

Налог на приобретение(3,5% от цены родажи):

     57.750,00

Нотариус(1,5% от цены продажи):

     24.750,00

Маклер (3% от цены продажи + НДС):

     58.905,00

РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ:

ок. 7 % годовых;

Особые условия:

Возможность финансирования европейским банком от 60% под 3,5 % годовых;

Сумма инвестиций, Евро:

801.405,00   (при   условии   фиансирования   европейским банком от 60%);

Рентабельность на вложенный капитал:

ок. 11 %;

Особенности:

Договор с Penny вклучает в себя некоторые пункты, которые делают его интересным для Арендатора с точки зрения налогообложения;