Wohnimmobilien in Bulgarien

  • Art
  • Kauf
  • Immobilienart
  • Haus
  • Fläche
  • 500 m2
  • Stockwerke
  • 2
  • Anzahl der Zimmer
  • 8
                    ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
                 ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Недвижимость расположена в 3 километрах от морского берега  посреди красивой природы , с деревьями редких пород , с собственными озёрами и собственной избой для производства вина.
На 50 000 квадратных метрах площади земли  расположены:
. функциональный двухэтажный дом в неоклассическом стиле;
. собственный бассейн;
. три озера;
. виноградники;
. три больших гаража;
. подсобные постройки;
. полностью оборудованная изба для производства вина;
. парник для выращивания БИО овощей.
К имению подходит асфальтированная дорога , которая подводит к большим воротам из кованного железа ,  оснащенными камерами видеонаблюдения.
Участок возле дома имеет асфальтированные аллеи , которые проходят среди зелёных насаждений.
Предусмотрено место для парковки сельхозтехники , второй небольшой паркинг и три больших гаража, которые  представляют собой массивную железобетонную конструкцию.
Имущество полностью огорожено сеткой и живым зелёным забором из кустарника. Перед домом имеется круговая дорожка с фонтаном посередине. 

               Месторасположение
Имущество расположено в непосредственной близости от главной дороги класса 2 , от центральной дорожной сетки  Республики Болгарии. Главный подъезд к имению расположен в 100 метрах от главного пути гр, Варна – гр. Балчик.
На  юго-востоке границы  участка протекает река , которая пополняет три озера, расположенных в южной части данного участка. На юго- западе участок  граничит с лесом . Имущество расположено в исключительно коммуникативном и в то же время тихом месте , среди зелени и красивой природы . В то же самое время в нескольких минутах от города Варны – морской столицы Болгарии.  
Вблизи участка   расположены три самых известных курорта Черноморского побережья Болгарии – Курортный комплекс «Албена», Курортный комплекс «Золотые пески» и село Кранево.
Расстояния до ближайших населённых пунктов и коммуникаций:
.  город Варна-18 км.
. город Балчик- 10 км.
. село Кранево-4 км.
. К.к. Албена-5 км.
. К.к. Золотые пески – 7 км.
. Аэропорт – 25 км.
. Автовокзал- 19 км.
. Железнодорожный вокзал – 19 км.
. Гольф- 15 км.
                                                  Дом
Основное здание в рамках данного имущества- двухэтажный дом, в неоклассическом стиле с развёрнутой застроенной площадью 500 квадратных метров.
Планировка дома:
. Просторное фойе;
. Пять спален с самостоятельными санузлами;
. Трапезная;
. Функциональная кухня;
. Кабинет;
. Оборудованное сервизное помещение ( прачечная , гладильная ит.д.)
  Первый этаж
В левой стороне от фойе расположены две большие спальни для гостей , каждая имеет свой санузел и доступ к большой террасе.
На этом же этаже дома расположена большая специально оборудованная сервизная комната, необходимая для поддержания дома. В соседнем помещении вмонтирован большой бойлер с вместимостью 500 литров и резервная система отопления, которую можно включить при необходимости.
В средней части фойе расположен просторный салон с камином, состоящий из   трапезной с большим обеденным столом и зоной отдыха.
Помещение имеет два выхода – к парку и озеру.
Рядом с салоном располагется полностью оснащённая мебелью и техникой кухня. Кухня имеет собственный выход во двор. Мебель в кухне изготовлена из массива дерева.
Отопление дома производится центральной отопительной системой , которая подведена в каждое помещение дома , посредством воздуховодов и алюминиевых радиаторов. Отопительная система центральная и может работать как в целом доме , так и в отдельных помещениях. Удобство данной системы достигается вмонтированными специальными электронными системами для управления отопления в каждой комнате. Дом располагает и резервным котлом для отопления, в случае аварии центральной системы.
Второй этаж
На втором этаже имеются три функциональные спальни с собственными гардеробными и санитарными помещениями. На этом же этаже находится просторный кабинет. Все три спальни располагают  террасами , от которых открывается красивая панорама на море , озёра и лес. 
Высота потолков всех двух этажей 3.5 метра , что создаёт  дополнительное ощущение простора. 
Кабинет имеет мебель в английском стиле , созданную по индивидуальному проекту и  разделён на две зоны – Зона для  работы и зона для отдыха. В зоне для работы расположены стильный деревянный рабочий стол с отделкой из натуральной кожи , большая библиотека ручной работы изготовленная из дерева и маленький столик. Зона отдыха имеет стильную мягкую  мебель с классическим деревянным столом , расположенными перед большим камином- место подходит как для отдыха , так и деловых встреч.
 
                               Винная изба

Винная изба представляет собой массивную постройку  площадью 90 кв. м.  Состоит из трёх обособленных больших помещений и большого навеса. 
В первом помещении поставлены машины и прессы для выдавливания виноградного сока.
Во втором помещении вмонтировано профессиональное оборудование и цистерны для обработки  материала.
В третьем помещении складированы пустые бутылки , прессы для запечатывания готового вина , бутилированное вино готовое к употреблению.
Под навесом избы поставлены 156  деревянных бочек, в которых созревает вино.
Изба производит в среднем 5 тонн вина в год , сырьё для него добывается из сортового винограда посаженного на площади 16000 кв. м. , которая является частью от имущества. Есть возможность увеличить количество вина за счёт посадки новой лозы.
Непосредственно перед избой расположен второй большой навес , где хранится вся техника для поддержания хозяйства.
                                               	
                                 Вспомогательные постройки
На территории имущества расположены и вспомогательные постройки, в том числе и три гаража.
Помещение для персонала состоит из трёх спален с самостоятельными санитарными узлами. Помещение находятся в 150 метрах от основного дома и может быть использовано, как  для отдыха так и для сдачи постояльцам.

Так же имеются три гаража каждый с площадью по 20 кв.м. , оборудованные электронными воротами. Гаражи расположены на главной аллее в нижней части комплекса , точно напротив винной избы.
                                          природа
Часть уникальности данной недвижимости невероятная природа, которая сохранена в своём первоначальном виде.
В непосредственной близости от основного дома и сада расположены три озера , ограждённые прекрасной растительностью , представляющей собой деревья . Около озера построены беседки для отдыха, мостики , и дополнительное освещение.
                    Возможности инвестирования
Данная недвижимость исключительно подходит , как для проживания , так и для расширения бизнеса. Есть возможность покупки соседней площади около 77 000кв.м.
В рамках дополнительно купленной площади, можно застроить 50 000 кв.м. площади , или построить трёхэтажное здание высотой 10м.
Со стороны реки могут быть закуплены процедур дадут возможность для дополнительной застройки. На данной площади могут быть расположены парки для прогулки и отдыха , маленький зоопарк , конная база и др., что разрешено для использования данного места.дополнительные площади, которые после соответственных разрешительных 
Цена : договорная
  • Lage
LandBulgarien
RegionVarna
OrtVarna
Immobilienart:Haus
Verhandlungsbasis:Ja
  • Eigenschaften
Anzahl der Zimmer:8
Anzahl der Schlafzimmer:5
Anzahl der Küchen:1
Wohnfläche (m2):500
Grundstücksfläche (m2):50000
  • Komfort
Andere Räume:Abstellraum, Ankleideraum, Gäste-WC, Fahrradabstellraum, Waschküche/Trockenraum, Keller, Weinkeller, Sonstiges
Ausstattung:Garten, Balkon/Terrasse, Klimaanlage, Kamin, Sauna
Möblierung:voll möbliert
Fensterverglasung:Wärmeschutzverglasung
Zusätzliche Ausstattung:Waschmaschine, Kühlschrank, Herd, Sonstiges
Aussicht:mit Seeblick, Sonstiges

2 500 000 €

2 657 816 $
250 614 889 ₽

Auf der Karte

Weitere Angebote dieses Anbieters